Razlike med ocenjene vrednosti in Real tržna vrednost hiše

Če razmišljate o prodaji vašega doma , boste verjetno našel dve različne ocene njene vrednosti . Ena se imenuje” ocenjena vrednost” indrugo se imenuje” realna tržna vrednost . ” Čeprav zvenijo podobno , te cenitve niso vednoenaki. Pomembno je, dahomeowner razumeti, kako so te različne vrednosti določijo , da bi mu pomagal določiti realno prodajno ceno za dom in pogajanja v prodaji . Namene

ocenjena vrednost doma igra osrednjo vlogo pri določanju davkov, plačanih v tem domu. Vrednost hiše za namene določanja davka je določena z javnim davčnem ocenjevalcu v določenih obdobjih , kot na primer , ko jelastništvo hiše prenese ali so možne izboljšave doma . Realna tržna vrednost doma, ponavadi se nanaša na realistično ponudbolastnik lahko pričakujejo , če se prodaja. Določitev realne tržne vrednosti domu, se večkrat zgodi, ko je prvič dano na trg .

Prednosti homeowners

Homeowners splošno raje nizko ocenjeno vrednost za svoje domove . Nizko ocenjena vrednost pomeni, da bo običajno dolgujejo manj davkov na premoženje . Jih lahko hkrati koristijo imajo visoko realno tržno vrednost.
Variabilnost

ocenjena vrednost doma, je bolj verjetno, da niha kot pravi trgu ni vrednost . To je predvsem zato, ker jerealna tržna vrednost določi , kaj kupci bodo dejansko pričakuje, da bodo plačali . Čeprav je lahko lepo vedeti, vaš dom ima visoko tržno vrednost , tržni vrednosti so nagnjeni k spremembam. Ocenjena vrednost , pa pogosto ostaja enaka . Nekatere države imajo zakone , ki prepovedujejo spreminjanje ocenjeno vrednost doma , dokler senepremičnina prenese . V praksi to pomeni, da četržna vrednost vašega doma dramatično povečuje s časom , boste relativno manj
dolgujem davkov lastnine.
Med prodajo

ocenjene vrednost vašega doma , ne pridejo v poštev pri pogajanjih za prodajo vašega doma . Morebitni kupec alirealtor lahko nanašajo ocenjene vrednosti kot referenco med pogajanji , temvečdejanska cena, dogovorjena med kupcem in prodajalcem, ki je v končni fazi temelji na realnih tržnih vrednostih . Ne glede na cenitev , kar je pomembno na koncu jevrednost kupec mest na hišo in koliko je pripravljen plačati .